相信每个购房者都清楚，在购房之前售楼处都会要求购房者付一些定金。购房者可以通过提前付定金的方式确定自己的房子，并且不用担心房子再次被开发商销售出去。但是还是有很多的购房者反映在自己在付了定金后想反悔，可是如果反悔的话，就无法拿回定金。如果在收房时发现房子并不如自己所期盼的那样也没有办法，因此有很多购房者在这方面吃了哑巴亏，损失不很多。下面小编就给大家介绍一下关于定金的相关内容。
哪些情况下不能要求退定金？
根据合同法的规定，如果是给付定金的一方不履行约定债务的，是无权要求返还定金。因如果购房合同有定金条款，购房者签完合同交款后，不想买了，属于不履行合约是无法要求退定金的。
另外如果是出于购房者自身原因的定金不退。例如：购房者签了认购书，之后自己反悔了，定金是不能退的；因个人征信贷不了款，购房定金不退。
哪些情况可以要求退定金？
如果购房者选择买新房，但是开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成，开发商需要退定金。如果购房者选择二手房，卖方存在欺诈行为，如一房两卖等，也需要退定金。
除此之外，无论购房者选择新房还是二手房，一旦遇到因合同条款达不成一致意见。例如：卖家对房屋的信息表述不清，合对房屋面积、价格等进行多次修改等，购房者都可以要求退定金。
购房者还应该了解，如果房屋买卖双方均无过错，但买卖合同依旧未能订立也有可能是可以退定金的，比如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
如果预防定金退不了的情况？
1、分清预付款和定金的区别
在房屋交易过程中，买方在买房子钱先支付的钱可以被约定为订金而不是定金。不是定金就不具有法律效力，购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。
2、跳过定金流程
其实交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，如果想避免买卖双方因为定金问题发生纠纷，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。
3、定金数额不要过多
根据规定，定金一般不超过总价的20%，如果是房屋交易中定金，金额方面不需要过多，可以适当约定少一些。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。
4、定金合同要写清
除了买卖合同，买房交定金的时候最好签订定金合同，在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间；约定好违约行为的处理方式；如果发生问题，定金应该怎么处理等具体细节。
虽然交定金不是房屋交易的必须环节，但是无论买新房还是二手房，大家还是倾向于先交定金的。这个时候购房者就需要在交定金之前就了解哪些情况下不能要求退定金以及哪些情况可以要求退定金，这样发生问题的时候，购房者就能心里有数的。当然小编建议为了预防定金退不了，一定要学习这篇房产知识。
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